کتاب جدید و مشترک دکتر اسدالله افشار و خانم آذر لواسانی؛ روانه بازار شد

*در آستانه برگزاری بیست و ششمین نمایشگاه مجازی کتاب، تازه‌ترین اثر پژوهشی دکتراسدالله افشار با آذر شیخ‌علیا لواسانی تحت عنوان «بررسی ماهیت حقوقی و شکلی اشاعه و تقسیم مال مشاع، افراز و تفکیک در حقوق ثبت ایران» منتشر شد. 

جامع‌ترین اثر در حوزه «اشاعه و تقسیم املاک»

در روزگاری که آگاهی حقوقی، کلید پیشگیری از دعاوی است، دکتر اسدالله افشار با آذر شیخ‌علیا لواسانی، جامع‌ترین اثر در حوزه «اشاعه و تقسیم املاک» را به جامعه حقوقی تقدیم کردند.

عرصه حقوق ثبت ایران شاهد انتشار اثری است که حاصل دهه‌ها تجربه علمی و عملی در یکی از پیچیده‌ترین حوزه‌های حقوقی کشور است. دکتر افشار(پژوهشگرمحقق و نویسنده که اکنون با انتشار این اثر، تعداد تألیفات خود را به عدد درخشان 75 رسانده است) با خانم لواسانی  در این کتاب به کالبدشکافی دقیق مفاهیمی پرداخته اند که ریشه در نظم اجتماعی و امنیت قضایی جامعه دارد.  

آمیزه‌ای از شریعت، قانون و تجربه

نویسندگان در این اثر، با نگاهی جامع به «آیات‌الاحکام» و استناد به آیه ۲۸۲ سوره مبارکه بقره، مبانی قدسی و عقلانی ثبت اسناد را تبیین کرده اند.آنان دربخشی از مقدمه کتاب تأکید می‌کنند:  «آگاهی از قوانین ثبت، صرفاً یک نیاز شغلی برای حقوقدانان نیست، بلکه وظیفه‌ای اساسی برای هر شهروند است تا از تزلزل حقوق خود پیشگیری کند. حقوق ثبت که به درستی آن را "شبه مدنی" نامیده‌اند، پل میان تئوری‌های حقوقی و واقعیت‌های اجرایی در ادارات ثبت است.»

این کتاب ۳۴۴ صفحه‌ای، با دقتی وسواس‌گونه به بررسی تفاوت‌های ماهوی و شکلی «افراز»، «تفکیک» و «تقسیم» پرداخته و مجموعه‌ای غنی از بخشنامه‌ها و رویه‌های ثبتی را که پیش‌تر کمتر به صورت منسجم گردآوری شده بود، در اختیار جامعه حقوقی قرار داده است.

جامعیت منابع؛ از قوانین ۱۳۱۰ تا بخشنامه‌های نایاب 

یکی از ویژگی‌های بارزاین کتاب۳۴۴ صفحه‌ای، تکیه برمنابع دست‌اول و جامع است. نویسندگان تنها به قانون ثبت مصوب ۱۳۱۰ بسنده نکرده‌اند؛ بلکه با رویکردی تطبیقی و کاربردی، قوانینی همچون قانون ثبت شرکت‌ها، مقررات دفاتر اسناد رسمی، قوانین ثبت احوال و حتی قوانین خاصی مانند قانون دریایی ایران (مصوب ۱۳۴۲) را در بوته تحلیل قرار داده‌اند.

 دکترافشار در این خصوص معتقد است: «حقوق ثبت مجموعه‌ای از اعمال اداری-حقوقی است که بر پایه نظم و استواری بنا شده است. ما در این کتاب نشان داده‌ایم که چگونه بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌ها، علیرغم اینکه نباید از قانون فراتر روند، به منبعی حیاتی برای درک رویه‌های اجرایی تبدیل شده‌اند.»

حقوق ثبت؛ سدی مستحکم در برابر تزلزل مالکیت

نویسندگان این اثر، با نگاهی موشکافانه به تبیین جایگاه «سند رسمی» پرداخته و معتقدهستند که ثبت املاک نه تنها راهی برای برقراری نظم مالیاتی، بلکه مهم‌ترین ابزار برای «استقرار مالکیت» و «ایجاد امنیت قضایی» است. آنان در بخشی از کتاب با اشاره به امتیازات قانونی اسناد ثبت‌شده، تأکید می‌کنند:  «سند رسمی، سندی است که محتویات و امضاهای آن مصون از انکار و تردید است. اعتبار این اسناد به قدری است که حتی قضات و مأموران دولتی در صورت استنکاف از اعتبار دادن به آن‌ها، تحت تعقیب انتظامی قرار می‌گیرند. این کتاب تلاش دارد تا این قدرت قانونی را در حوزه اموال مشاع به روشنی تبیین کند.»

سپاسی از جنس پایداری در روزگار سختی

همان گونه که بیان شد؛ این کتاب حاصل هم‌افزایی علمی دکترافشار و سرکار خانم لواسانی است که توانسته‌اند پیچیدگی‌های اجرایی و بخشنامه‌های متعدد سازمان ثبت را در قالبی منسجم گردآوری کنند.

لازم به ذکر است انتشار این اثر در شرایطی صورت گرفته است که صنعت نشر با بحران‌های بی‌سابقه‌ای روبروست. دکترافشار و خانم لواسانی، ضمن ارج نهادن به مقام قلم، مراتب قدردانی ویژه خود را از مدیریت محترم «انتشارات سفیر اردهال» جناب مهندس عابدینی و همکاران تلاشگر ایشان ابراز داشتند.

 دکترافشار در این باره می‌گوید: «در روزگاری که سایه جنگ و گرانی افسارگسیخته کاغذ، قامت صنعت نشر را خم کرده است، و مسئولان ذی ربط متاسفانه فکری به حال آن در این بازار آشفته رها شده نمی نمایند؛ همت والای مدیر محترم نشر سفیر اردهال و همکارانشان که آستین همت بالا زده و این اثر و پروژه علمی، ستودنی و مصداق جهاد فرهنگی  را که  به دست مشتاقان رساندند، شایسته والاترین تحسین‌هاست. ایشان و تیم همراهشان نشان دادندکه چراغ دانش نباید تحت هیچ شرایطی خاموش شود.این پایداری، پاسداری ازحریم دانایی است.»

حضور در بیست و ششمین نمایشگاه مجازی کتاب 

این کتاب که مجوزش در زمستان ۱۴۰۴ دریافت شده است به دلیل آغاز جنگ رمضان در بهار ۱۴۰۵ به زیور طبع آراسته گردید. قطعا این اثر گرانبها یکی از آثار شاخص در بیست و ششمین نمایشگاه مجازی کتاب خواهد بود که از روز شنبه ۲۶ اردیبهشت ماه فعالیت خود را آغاز می‌کند. با توجه به تخصصی بودن مباحث و نیاز مبرم دانشجویان، وکلای دادگستری و کارشناسان ثبتی، پیش‌بینی می‌شود این اثر با استقبال گسترده‌ای روبرو شود. 

مشخصات شناسنامه‌ای کتاب:

- عنوان: بررسی ماهیت حقوقی و شکلی اشاعه و تقسیم مال مشاع، افراز و تفکیک در حقوق ثبت ایران

- نویسندگان: دکتر اسدالله افشار - آذر شیخ‌علیا لواسانی

- ناشر: انتشارات سفیر اردهال

- تعداد صفحات: ۳۴۴ صفحه

- بهای پشت جلد: ۷,۰۰۰,۰۰۰ ریال

پل‌های ارتباطی با ناشر:

علاقه‌مندان می‌توانند علاوه بر نمایشگاه مجازی، جهت تهیه کتاب به دفتر مرکزی انتشارات واقع در: تهران، خیابان سمیه، بعد از چهارراه مفتح، ساختمان ۱۱۸، طبقه ۲، واحد ۴ مراجعه نموده و یا با شماره‌های ۸۸۳۱۳۸۹۸ و ۸۸۳۱۹۳۴۲ تماس حاصل فرمایند. 

• دکتر اسدالله افشار

• اشاعه و تقسیم املاک

• خانم لواسانی

• نمایشگاه مجازی کتاب

• جنگ رمضان

• آذر شیخ‌علیا لواسانی